La BCE a confirmé ce jeudi 11 avril 2024 ne pas devoir attendre la FED afin de procéder à sa première baisse de taux directeur. Cette baisse est anticipée pour le mois de juin prochain. L’impact sur les taux des crédits immobiliers sera important.
🎁 Offres de bienvenue des banques : 820€ cumulés au 29 avril 2024 (6 offres)
Il ne s’agit évidemment pas de cumuler toutes ces offres pour empocher ces primes en euros. Ces offres de bienvenue sont toutes soumises à des conditions de souscription, parfois obligeant à faire du compte courant ouvert, son compte principal. Toutefois cela devrait permettre de choisir sa banque plus sereinement, en connaissance des offres de la concurrence.
Sans surprise, selon les scénarios les plus probables, les achats immobiliers ne sont pas à effectuer juste avant une baisse des taux d’intérêts qui devient de plus en plus certaine. Christine Lagarde l’a annoncé ce jeudi 11 avril. La BCE est en passe de réduire ses taux d’intérêt lors de sa réunion du 6 juin 2024 à partir de niveaux record, après des commentaires pessimistes lors de la réunion d’aujourd’hui. Cela creuse le fossé transatlantique entre les taux d’intérêt et l’inflation, l’inflation européenne de 2,4 % ayant permis à la BCE de réduire les taux d’intérêt trois fois cette année.
Quels impacts pour votre crédit immobilier à venir ?
Si votre projet immobilier peut encore patienter quelques mois, vous seriez bien avisé d’attendre. Les prix de l’immobilier continuent de baisser, et la tendance ne devrait pas changer avant la fin des JO. Mais, côté financement, que serait l’impact d’une baisse de taux directeur, et donc indirectement des taux d’intérêts de marché en zone euro, sur le coût de votre crédit immobilier. Détails.
Bien évidemment, les courtiers ne raisonnent pas via la réduction du coût du crédit, mais par l’augmentation du capital à emprunter. Ce qui fait qu’une baisse des taux pour les emprunteurs n’est pas une source d’économies. Bien au contraire, ils achètent un bien plus cher, et paieront davantage de taxe foncière, etc.
Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 02/04/2024
Durées de crédit
Taux élevés (15% apport)
Taux moyens (30% apport)
Taux faibles (50% apport)
7 ans
4,19 %
3,90 %
3,10 %
10 ans
4,39 %
4,00 %
3,40 %
15 ans
4,89 %
4,20 %
3,85 %
20 ans
5,19 %
4,35 %
4,05 %
25 ans
5,89 %
4,50 %
4,20 %
(*) Mise à jour effectuée le 02/04/2024 . Taux assurance incluse d’un taux moyen d’assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.
Des économies de près de 10.000 €
Il est probable que la BCE débute par une baisse de taux la plus faible possible. Alors que la baisse des taux des crédits immobiliers annoncée par les médias est ridiculement faible, de l’ordre de 6 points de base, une baisse de 25 points de base va commencer réellement à apporter une amélioration. De combien parle-t-on ?
Baisse de taux de crédit immobilier, économies réalisables par rapport à aujourd’hui (TAEG de 4.50%)
Taux de prêt immobilier
Montant total des intérêts
Economies réalisées vs 4.50%
4.50 %
146.849 €
-
4.25 %
137.547 €
9.307 €
4.00 %
128.372 €
18 477€
Baisse de 25 points de base (0.25%)
Il est probable que la BCE débute par une baisse de taux la plus faible possible, soit 0.25%. Alors que la baisse des taux des crédits immobiliers annoncée par les médias est ridiculement faible, de l’ordre de 6 points de base, une baisse de 25 points de base va commencer réellement à apporter une amélioration. De combien parle-t-on ?
Avec une baisse de 25 points de base à compter du mois de juin, logiquement les taux des crédits immobiliers proposés aux particuliers devraient suivre cette tendance. Ainsi, une baisse de 0.25 % pour un prêt immobilier de 220.000 € (moyenne nationale), sur une durée de 25 ans, en passant d’un taux TAEG (assurance incluse) de 4.50 % à 4.25 % fait ressortir une économie d’intérêts à rembourser de 9.307€.
Baisse de 50 points de base (0.50%)
Si la baisse de taux de ce début d’été est plus forte, de l’ordre de 50 points de base, les économies en intérêts à rembourser seront d’autant plus importants. Ainsi, les économies dépasseront les 18.000 €. De quoi patienter donc quelques mois seulement.
Taux de 4.50%
Coût d’un crédit immobilier au taux de 4.50%}Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 4.50% (TAEG, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 146 849,44 € d’intérêts, soit 66,75 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 222,83 €, le taux d’endettement de 28,44 % pour un revenu net de 4300 euros par mois.
Taux de 4.25%
Coût d’un crédit immobilier au taux de 4.25 %}Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 4,25% (TAEG, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 137 547,15 € d’intérêts, soit 62,52 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 191,82 €, le taux d’endettement de 27,72 % pour un revenu net de 4300 euros par mois.
Taux de 4.00%
Coût d’un crédit immobilier, taux de 4% sur 25 ans}Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 4% (TAEG de 4%, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 128 372,31 € d’intérêts, soit 58.35% de la somme empruntée. La mensualité sera de 1161€, le taux d’endettement de 33.18% pour un revenu net de 3500 euros par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.
Taux de 3.50%
Coût d’un crédit immobilier, taux de 3.50% sur 25 ans}Les emprunteurs ont-ils bien conscience du coût de leur crédit ? Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 3.50% (TAEG de 3.50%, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 110 411,56 € d’intérêts, soit 50.18% de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1101€, le taux d’endettement de 31.47% pour un revenu net de 3500 euros par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.
Simuler votre crédit immobilier
Les exemples de calculs cités ne correspondent pas forcément à votre cas. C’est pourquoi il est important de simuler votre situation, avec vos paramètres. Cette simulation est totalement anonyme et n’est pas un dispositif de captation de vos données personnelles afin de tenter de vous vendre un crédit immobilier, comme malheureusement, c’est encore trop souvent le cas.
We're a group of volunteers and starting a
new scheme in our community. Your site offered us with valuable info to work on. You've done an impressive job and our whole
community will be thankful to you.
Discussing your Auto insurance in Mundelein with a certified agent can aid clarify what coverages are well for your specific scenario.
They may provide understandings right into what plans use the absolute best value for your needs.
An agent's competence in local car insurance Mundelein insurance
policy in Mundelein is very useful when getting
through the intricacies of insurance plan. Do not be reluctant to meet
out for expert advice to enhance your insurance coverage.
Today, I went to the beach with my children. I found
a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said "You can hear the ocean if you put this to your ear." She
placed the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched
her ear. She never wants to go back ! LoL I know
this is completely off topic but I had to tell someone !
hello there and thank you for your information – I have definitely picked up something new from right here.
I did however expertise several technical issues using this website, as I experienced to reload the
web site lots of times previous to I could get it to load properly.
I had been wondering if your web hosting is OK ?
Not that I am complaining, but slow loading instances times
will sometimes affect your placement in google and can damage your high quality score
if advertising and marketing with Adwords. Anyway I am adding
this RSS to my e-mail and can look out for a lot more of your respective exciting
content. Make sure you update this again very
soon.
Dans ce cas, la meilleure méthode pour vous calmer peut être de changer de scénario, gérer sa colère et sa frustration
donc de changer rapidement de place.
Have you ever considered publishing an e-book or guest authoring on other blogs ?
I have a blog centered on the same topics you discuss and would
love to have you share some stories/information. I know my viewers would appreciate your work.
If you're even remotely interested, feel free to send me
an email.
You're so awesome ! I don't believe I've truly read anything like this before.
So great to discover somebody with a few genuine thoughts on this subject.
Really.. many thanks for starting this up. This web site is one thing that
is required on the internet, someone with
a little originality !
Your style is really unique in comparison to other folks I've read stuff
from. Thank you for posting when you have the opportunity,
Guess I'll just bookmark this page.
I really love your website.. Great colors & theme. Did you make this amazing
site yourself ? Please reply back as I'm trying to
create my own website and would like to know where you got
this from or exactly what the theme is named. Thanks !
Mobile phone repair shop Birsbane - Gadget Kings PRS phones &
MacBook services
Shop 4/28 Elizabeth St
Acacia Ridge QLD 4110
Australia
+61433660451
send ipad in for repair
I have been surfing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours.
It's pretty worth enough for me. Personally, if all site owners and bloggers made good
content as you did, the internet will be much more useful than ever before.
Please let me know if you're looking for a author for your blog.
You have some really good posts and I feel I would be a good asset.
If you ever want to take some of the load off, I'd love to write some material for your
blog in exchange for a link back to mine. Please
blast me an e-mail if interested. Thank you !
Definitely believe that which you said. Your favorite reason seemed to be on the internet the simplest thing to be aware of.
I say to you, I certainly get annoyed while people
consider worries that they just don't know about. You managed to hit the
nail upon the top and defined out the whole thing without having side-effects ,
people can take a signal. Will likely be back to get more.
Thanks
Le marché de l’immobilier frémit à peine, ce n’est pas la fin de la crise. La première baisse des taux significative attendue à partir de juin, prochain n’y changera rien.
Le seul indicateur financier fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point haut.
Crédit immobilier : anticipation de la baisse... : Mots-clés relatifs à l'article