Immobilier en nue-propriété : réduction supplémentaire de 5%, 233.500 € pour un T3 à Saint-Malo, au lieu de 383.942 € en pleine-propriété

Publié le lundi 20 novembre 2023 par Denis Lapalus

Investir en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier. En contrepartie d’une "décote importante" de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Investir en nue-propriété

L’investissement en nue-propriété permet de bénéficier d’un prix d’acquisition plus faible qu’en pleine propriété. Cette fameuse "décote". Ce terme de décote peut être mal interprété. Acheter en nue-propriété permet d’acheter à un juste prix et non pas de réaliser une "affaire". L’acquéreur en nue-propriété ne bénéficiant d’aucun revenu, d’aucun usage possible durant toute la période de démembrement temporaire.

Les investisseurs en nue-propriété sont généralement attirés par un ou plusieurs des points suivants :

• Optimisation fiscale : Si vous cherchez à réduire les impôts, la nue-propriété peut être avantageuse. En ne détenant que la nue-propriété, vous n’êtes pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ni à l’impôt sur le revenu, car vous n’avez pas la jouissance ni les revenus de ce bien.
• Diversification de portefeuille : Pour diversifier votre patrimoine, la nue-propriété peut être un bon choix. Cela permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer la location ou les contraintes liées à la propriété.
• Réduction du coût d’acquisition : En achetant la nue-propriété, vous payez moins cher que la pleine propriété car vous n’avez pas à supporter la valeur de l’usufruit (la jouissance du bien pendant une période déterminée).
• Transmission de patrimoine : La nue-propriété peut être un outil de transmission patrimoniale intéressant. Par exemple, vous pouvez acheter la nue-propriété pour vous constituer un patrimoine que vous transmettrez à vos enfants tout en conservant l’usufruit pour vous-même.
• Investissement à long terme : Si vous recherchez un investissement sur le long terme, la nue-propriété peut être attrayante. À la fin de la période d’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans avoir à payer de nouveau pour cette part.

Programme "Ösmoz" à Saint-Malo

Avec la crise immobilière, la commercialisation des biens immobiliers est en forte baisse. Ainsi, comme pour la majorité des programmes neufs en pleine-propriété, la baisse des prix est d’actualité. Les prix proposés pour les biens neufs en VEFA en nue-propriété sont également revus à la baisse. Certains intermédiaires, à l’instar d’Inter Invest, effectuent mêmes des opérations commerciales ponctuelles. En voici une, proposant une remise de 5%, durant quelques jours seulement.

Ce programme est commercialisé notamment via Inter-Invest.

• Lot H202 - 3 pièces - 67,4 m² shab
• Budget actuel : 245 723 € TTC
• Nouveau budget : 233 436,85€ TTC (remise de 5 %)
• Durée du démembrement :15 ans
• Décote : 36 %
• Livraison : 1er trimestre 2026
• Actabilité : 1er trimestre 2024